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土地を購入する時の注意点や目的

Posted on the 5月 13th, 2011 under 不動産物件, 家づくり by uc1978

土地を購入するときには他にも見ておかなければいけないところがあります。

そのまえに土地を購入する目的を明確化しておくといいでしょう。

なぜ注文住宅を建てようと思ったのかをしっかり考えていないと目的とずれた土地や住宅になってしまうかもしれません。

土地が市街化区域にあるのかどうかを確認してみてください。市街化区域というのは、都市計画法といわれる法律によって定められています。

市街化区域は市街地が既に作られているところ又は10年以内に優先されて市街化をする区域となっています。

接道の条件を満たしているのかも確認しておきたいところです。

不動産会社も関わってきているので、まずないとは思うのですが住宅などを建てるために建築基準法で定められている接道義務というものがあります。

接道義務というのは、建物を建てるための敷地は道路に2m以上接していなければいけない義務のことです。

つまり道路に2m以上接していない場合には建物を建てることができないというわけです。

古い土地つきの中古住宅を購入した場合にたまにあるみたいで、建て替えをしようとしたときに建てることができないという状況になることがあるみたいです。

建ぺい率と容積率もどうなっているのかを確認しておくといいでしょう。建ぺい率と容積率は用途地域によって異なってきます。

用途地域はどのような用途かによって建てることのできる建物が制限されるようになっています。

購入するときには重要事項の説明をしっかり聞いておきましょう。